河北loft公寓的房地产优势和不足~

[摘要]河北loft公寓的房地产优势和不足~很多都购买唐山公寓型的住房，唐山公寓什么楼盘值得买？我们先来了解唐山复式公寓具体的利与弊有哪些？

河北loft公寓的房地产优势和不足~如果有一天，唐山房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。河北loft公寓的房地产优势和不足~那么，唐山酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解唐山复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、唐山酒店式公寓的touzi风险

1、居住功能差：一些改造的唐山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于唐山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：唐山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

唐山公寓和住宅的区别：

唐山公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，唐山公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：唐山公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。

二、唐山酒店式公寓能买吗？

1、首先，先明白自己的需求，如果还不清楚自己的需求，可以先出去看房子，二手房一手房都可以看，看多了就知道自己的需求了。要买一套基本符合自己需求的房子，而不是买一套别人口中的好房子。其次，清楚自己的预算。清楚自己有多少首付，然后根据自己的还款能力，反算出自己能承受的价格区间。现在唐山严查首付来源，如果题主人在魔都，首付来源一定不要有问题。

2、无论自住还是投入资金，唐山买房首看因素就是地段。在好多的文章中我们都强调过地段，但这次还是要提一下，因为它太重要了。万人争抢的好地段是有原因的，如果买房是为了自住，那就关系到目前的生活便利性以及房产的抗风险能力。而资金投入则关系到一段时间内的回报率。

3、现在唐山买房更优惠更从容在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于唐山买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的醉主要理由。当下买房，你能够买到适合自己的超值房地产。

小编结语： 以上就是关于《河北loft公寓的房地产优势和不足~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 唐山房价跌不跌要看政策，如果政策不允许“击鼓传花”，房屋需求量就会下降。显然，唐山房价大跌的可能性是存在的。唐山房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，唐山房价正在慢慢的稳定下来。