[摘要]唐山公寓还能投资吗？唐山养老公寓投资潜力解答~唐山公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，唐山升值公寓哪个楼盘能买？我们先来了解唐山复式公寓具体的优点和缺点有哪些？
唐山公寓还能touzi吗？唐山养老公寓touzi潜力解答~就目前的唐山房价，太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子，基本很多都穷其整个家族的积蓄，很多口袋掏空，付完首付之后，辛辛苦苦的还房贷，做房奴。但是，却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅，每栋数千万，依然购买者很多。唐山公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，那么，唐山复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解唐山复式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、唐山loft公寓利与弊
唐山公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，河北酒店式公寓优势不足有哪些？
小户型公寓有哪些优势？
1、唐山公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
唐山公寓缺点：
1、唐山公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，唐山公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
唐山公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，公寓买那里好？
二、唐山公寓的touzi风险
现在唐山房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看唐山公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的唐山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于唐山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：唐山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
唐山公寓和住宅的区别：
唐山公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，唐山公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：唐山公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、唐山什么楼盘值得买？
购房者唐山买房应该明确自身需求，是为了自居还是为了父母一起居住，这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解唐山房价，买房时需要多了解唐山房价变动，不要急于出手。很多人因为唐山房价有波动不敢买房，唐山房价高了怕跌了亏，唐山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，唐山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是唐山房价却在哪里一直涨。那么，唐山房子哪个楼盘能买？
1、兰亭：均价8000元/m²，地址：无终西街与银河路交叉口背行200米路南。。。
2、盛世水岸：均价3300元/m²，地址：唐山市丰润区百官屯镇。。。
3、迁安·湖景花苑：均价4000元/m²，地址：唐山 迁安。。。
4、景泰御苑：均价8400元/m²，地址：路北区龙泽北路57号（唐钢证券北侧）。。。
5、迁安翰林御府：均价5800元/m²，地址：河北省唐山迁安市（惠民大街与丰喜路交叉口）。。。
6、三福豪庭：均价4100元/m²，地址：唐山迁安。。。
7、幸福花园壹号城邦：均价4600元/m²，地址：曹妃甸区幸福花园小区东北方向的核心地段，东面紧邻城市主干道唐海路，北面紧邻滨海大街。。。。
8、红堡天熙：均价待定，地址：路南南湖生态城学院路与惠民道交汇处西北侧。。。
9、唐山东方渔人码头：均价7000元/m²，地址：南新道与吉祥路交汇处。。。
10、中铁城际广场：均价8500元/m²，地址：河北唐山火车站西广场。。。
小编结语：通常，房子地理位置好，价格就贵。唐山房子地理位置比较偏，那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到上万一平米。唐山酒店式公寓优缺点及唐山酒店式公寓touzi风险。唐山公寓还能touzi吗？唐山养老公寓touzi潜力解答~供大家参考。。。
